一般來說，住家的臥室都是比較隱密的，雖然挑剔的買家會要求臥室要能開窗，室內的空氣才會流通，但很少看到住宅公寓的臥室也採用落地窗，不過這次卻讓我遇到了…
晚上跟著房仲一起到板橋民X街看房子，走上樓梯時，發現樓梯間的牆壁髒兮兮的，代表這裡的住戶可能對於居住環境較隨便，因此我在心裡偷偷地寫了筆記並扣了一分…
走到2F進屋後，映入眼簾的是一個大落地窗，可以明顯看出陽台是往外增建，所以使用面積稍大一些。
牆壁上貼有小朋友量身高的尺規，以及各式各樣的卡通圖案，所以我猜測原屋主應該是有養小朋友的家庭。
不知為何，我覺得這裡不像是住家，反倒像是幼兒園的氛圍，但問了房仲，房仲卻篤定說這裡只是一般住家。
陽台外面使用鐵窗，陽台內又隔著一道鋁門，算是滿特別的裝潢…
浴室也貼了許多小海豚圖案，地磚上則有Hello Kitty的圖案，整體來說算是乾淨。
接下來逛到臥室，其中兩間臥室都有對外窗，可讓室內更加通風，乍看之下一切沒問題，而且還有加分的作用。
然而，當我走到第三間臥室時，卻發現這間臥室的對外窗竟然是面向陽台的落地窗！這實在是讓人匪夷所思的裝潢設計！在台灣有多少家庭會把臥室裝完全透明的對外窗，把自己的臥室讓其他人看光光？雖然落地窗的上方有窗帘軌道的痕跡，但我還是覺得相當奇怪…
此外，我也瞄到陽台上有個很像講台用的小櫃子，所以我快步走過去順手打開抽屜，原本滿心期待地以為會看到粉筆或板擦之類的物品，可惜裡面什麼東西也沒有，仍然無法證明我的第六感是否正確…
走到廚房以及外側陽台，看到抽油煙機、瓦斯桶以及熱水器時，突然又覺得幼兒園應該不會有這些設備，看來或許是我多慮了？
下樓後，環顧了四周的環境，這裡離江子翠站走路約13~14分鐘，附近有文聖國小、江翠國小、江翠國中等學區，開車下華江橋就能到台北市，生活與交通機能都算方便。
這間屋齡將近42年，建材是加強磚造，算是相當老舊的房子。屋主持有將近14年的時間，且這間房子已經還清了貸款，所以可以排除投資客的疑慮。
屋主開價898萬元，而我查了實價登錄後，發現附近只有兩筆類似的資料，其中一筆屋齡不詳，另一筆屋齡只有35年，但位於5樓。另外請銀行員幫忙估價後，單價約30萬左右。
這間物件的坪數為21.09坪，若以單價30萬來預估，總價約630萬元，還有270萬元的空間需要砍才是我心目中的合理價格，不過這麼大的議價空間似乎機會相當渺茫呀…
文章來源：喬王的幸福觀察筆記
