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【看屋筆記】40 年的老屋卻裝潢得像新成屋?房仲支支吾吾的背後原因是…

「明明是40年的老屋,裝潢得卻猶如新成屋?」
這是我走進屋內時,腦海中第一個閃過的念頭…

「明明是40年的老屋,裝潢得卻猶如新成屋?」
這是我走進屋內時,腦海中第一個閃過的念頭…

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下午跟著房仲來到板橋的縣 X 大道看屋,到了門口,我故意檢查這間屋子門牌的信箱,沒想到信箱塞滿了信件,代表屋主應該有一段時日沒住在這邊了…_2

從這裡的巷道轉彎出去,可發現前方看似有路,但實際上盡頭卻被欄杆圍住,所以算是無尾巷(也就是死巷)。

一般來說,無尾巷的車輛出入較不方便,在風水上則象徵「無路可走」,但因為巷子很長,無法一眼就直接看到盡頭,所以其實影響性不算太大,但為了未來轉手性考量,我還是建議盡量避免買到無尾巷的房子。
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進門以後,我和房仲摸黑找了很久才找到電源總開關(房仲都沒先做功課…),原來總開關竟然隱藏在馬賽克拼貼的小門板內(拜託,誰猜得到啊…)!打開電燈時,我才發現這間房子裝潢得相當漂亮和講究,完看不出來是40年的老屋!

然而,牆上某些插座的電線外露,似乎近期才重新裝潢過,所以我好奇地問了房仲兩個問題:「屋主是投資客還是自住客?」「為什麼屋主想要賣這間房子?」

沒想到房仲支支吾吾了一下,說他才剛接到這個物件,屋主的詳細情況要再幫我確認,所以當下沒有得到我想要的答案…(欸欸…帶我來之前請認真做功課好嗎…)
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走到窗邊,可以看到窗邊的水泥牆有些斑駁的落漆…
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推開陽台的門往鐵窗外一看,才知道這間屋子與其他屋子的棟距頗近,當棟距太近時,採光和通風會受到影響,隱密性也比較不夠,容易被鄰居看光光,但因為問題出在陽台,所以影響並不算太大。
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這間屋子的是兩房兩廳,但臥室的空間都不大,且只有一間臥室有對外窗,所以沒有對外窗的臥室採光和通風不會太好。
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這間屋子不管是大廳還是臥室的天花板都有裝崁燈,如果沒有翻開天花板檢查,其實很難知道天花板內的狀況…
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其中一間的臥室牆壁弄成凹入的造型,敲了一下那面牆壁,發現聲音聽起來是空心的,所以這面牆只是裝飾牆,離實心牆有一點距離。

此外,房內鋪設了木地板,比較無法地板的真實情況…
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浴室的牆壁看起來也相當新,應該也是最近才重新裝潢過…
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另一間臥室的牆壁上露出了幾條電線,讓我覺得很詭異,畢竟有人居住的房子不應該會有電線外露的情況發生才對。

所以我看了房仲給我的資料,發現屋主的取得日期是 103 / 7 / 7 ,也就是說屋主的持有期間只有 2 年多。按照我的看房經驗,這種短期買來就賣出的房子,十之八九是投資客的房子!
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在屋裡繞了幾圈後,怎麼看都不像是之前有人長期住過的感覺,畢竟裝潢都太新了,和新成屋的裝潢幾乎沒兩樣…
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離開「美輪美奐」的房子並關上大門後,我又再次看到老舊的樓梯間,頓時讓我有種時空錯亂的感覺…
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回去查看了內政部實價登錄網站,可發現原屋主 2 年半前以 780 萬元(每坪 38.4 萬元)的成本取得,如今開價 890 萬元,算一算取得成本 + 裝潢成本,價格開得並不算誇張。

然而問了銀行的估價後,卻發現目前銀行估的單價只有 34~35 萬元,估的價格比當年的成交價保守許多。

為什麼差距這麼大呢?我推測可能有兩種原因:
一是屋主當年不小心買到偏貴的房子,剛好這兩年遇到房價持續下跌,決定賣掉後斷尾求生,二是屋主當年為了炒高房價而在實價登錄平台上低價高報,所以就算低價賣出也是賺不少。

(可參考實價登錄成「虛價登錄」?官員坦言:已成炒房元凶)。筆者認識的一些投資客中,都曾做過類似的事情,所以無論是哪種可能性,我還是決定以銀行的估價來計算合理價格才比較保險一些。
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然而,如果採最保守的銀行估價來計算,屋主就必須「賠錢」(不管事真正賠錢還是看似賠錢)賣給我,我才有可能買下這間房。以正常人的邏輯來說,幾乎是不可能的事情!
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當晚,房仲打電話告訴我說,這間房子確實之前租給他人使用,也確實在近期重新裝潢過才售出,證明了我當下推測的邏輯是正確的。

既然如此,買這種房子就要特別謹慎,最好進一步檢查是否有透過裝潢掩蓋壁癌及滲水處,以免不小心買到黑心投資客的房子…

文章來源:喬王的幸福觀察筆記

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