在外租房是許多人離家求學、出社會後都必須面對的課題,有一句話是這麼說的:「房子是租來的,但生活是自己的」,這話提醒著我們生活品質的重要性,而所謂品質,符合自身風格的家居擺設與裝潢只是加分條件,最根本也最重要的是,在租房階段就要找到真正宜居的房源,以下是編輯整理出幾項租房必須注意的小眉角,日後若有需求,可以和身邊朋友互相提醒一下!
一、先考慮居住模式

獨居、與伴侶同住、和朋友共租家庭式住家,是租屋最常見的 3 種居住模式,自己住固然自由但不免有些寂寞,而與人同住固然有伴,但再好的關係經過朝夕相處的考驗,不免會產生摩擦,所以在決定共同租房前,不妨先從以下 3 點開始考量:
1. 收入穩定

這點說來現實,但每月房租其實是筆不少的支出,如果收入不穩定致使收租時總要 cover 室友,現實上來說會有些困難,心情方面也多少會受影響,所以在租房前要確定對方至少能穩定交租與水電費等固定費用,才不會因錢而產生嫌隙。不過,若是突然有難當然不在此限,有限度的互相幫忙,對伴侶、朋友之間來說還是可以接受的!
2. 工作型態與作息

雖然這點在入住前很難真正察覺,但一定可以從平時的相處中,大概知道對方的生活作息,最簡單的就是從工作型態來判斷,舉例來說,有些人是朝九晚五上班族、有些人是要工作到凌晨的服務業,若一方必須早睡、另一方必須晚歸,長久下來難免會有打擾到對方的風險,累積下來就容易產生摩擦。
千萬不要覺得只要交情好,伴侶、好友不管怎麼樣自己肯定都能接受,畢竟住在一起可是要邀請對方真正進入自己最私密的日常生活,若還得為小事互相叨擾、起爭執,搞得家中氣氛烏煙瘴氣、在家也無法完全放鬆,甚至因租房失去一個在乎的人,不就失去了一開始想互相作伴的本意了嗎?
3. 生活習慣

這邊指的生活習慣不只有衛生方面,而是若要同住,也需考量一些情況,像是對方抽煙嗎?家中若有開放式區域,是否要開放抽菸?或是有些人喜歡和好友在家相聚,彼此是否能接受室友帶別人回家?以上舉的兩個例子,都是同住前就可以協調好的,只要達成共識,後續便不會有太大的問題。
不過編輯覺得很重要的一點是,如果同住後真有摩擦,千萬不要以「同住前,你本來就知道的事實」作為素材數落、攻擊對方,若是起初溝通彼此並未有隱瞞、如實坦誠相待,但後來才發現原來自己無法適應或接受,這種情況下這麼做實在要不得!
二、看屋提高警覺、注意安全

搜尋房源時,盡量找敘述清楚的物件,若有房仲居中協調、幫忙,對首次租屋的人來說是比較理想的,有什麼問題隨時可發問。而相約看房後,也可盡量找人陪同,畢竟與陌生人共處一密閉空間,其實是相當危險的,如果真的要獨自前往,也記得把時間、地點、與誰會面等資訊,提供給親友知道,身邊有人知道自己的去向,至少有個照應。
三、好房東是好房源的必備條件

房東的習性如何,入住前可以透過房仲稍微了解一下,但真正入住後,若房東有踰矩行為,務必要說明自己的立場!其中最常見的無非就是,房東會未經同意就擅自進入租屋處,無論是要拿東西、檢查設施等理由,只要沒有事先取得租客允許,都是不可容忍的行為,千萬不要有「畢竟這房子是房東的」這種想法,或是害怕得罪房東而不敢表明立場,只要覺得權益被侵犯,溝通是必須的。
如果真的想再有一層保障,可在簽約時就和房東約法三章,甚至在契約內加設相關條款、如若違反需負擔相應責任等內容,讓彼此有更明確的依據能夠遵循。
四、水壓、收訊、收費等生活細節

除了上述 3 點以外,房源本身也有許多小細節需要注意,如鄰居組成、社區環境、水壓、漏水、壁癌、收訊 ⋯⋯ 等,都必須要在看房時觀察並測試,畢竟有些房東並不會將房子的缺點如實以告,可能是怕影響租屋意願,或是會讓租客有空間談降租等考量,記得要關注細節,以免簽約後住得不舒服卻又束手無策。
另外,電器的堪用程度也要多多了解,若是注意到設備老舊,不妨先詢問房東若是日後機器出問題,那費用要由誰負擔?畢竟電器動輒上萬塊,對許多人來說是一筆昂貴的支出,必須多加注意才行!
Dappei 結語:
租房有許多事情需要注意,一個人進行一定會有所遺漏,不妨多和朋友、家人討論,請他們幫忙注意自己是否有忽略哪些細節!
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